新竹別墅  東區買屋 / 東區買房 - 新竹推薦房仲湖濱特區獨棟前庭後院大別墅四車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：30.99 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱特區
格局： 9房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：141.335 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.844 坪
附屬建物面積：15.797 坪
其他面積：32.694 坪
土地面積：118.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：針對特定需求者值得考慮

此物件對於預算充足且家族成員較多的購屋者而言，具備很高的吸引力。其主要亮點在於湖濱特區的低密度環境與便利的交通條件，能同時兼顧科學園區通勤與生活機能，而 9 房 6 衛的空間配置更是同價位中極少見的優勢，非常適合三代同堂家庭。此外，屋主主動更換不銹鋼水管，顯示房屋部分系統已獲更新，降低部分整修風險。

然而，購屋者需審慎評估自身預算與老屋潛在風險。32 年的屋齡代表除水管外，可能仍存在基礎設施老化的問題，建議在簽約前務必委託專業房屋檢定機構進行全方位檢測，並預留部分預算作為可能的翻修基金。總價 4380 萬屬高價標，流動性相對公寓較弱，若能符合家庭長期居住需求，此屋具相當的居住價值與保值潛力。

問與答

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